[摘要] 北京楼市十一黄金周虽然遇冷，但不少热门项目依然备受网友关注，搜索量居高不下，其中昌平、大兴的改善新盘需求旺盛。

　　国庆前夕，一场范围的限售调控席卷而来，对当地楼市带来不小的冲击，也一定程度上遏制了部分城市房价的上涨。北京楼市虽避开此次的调控政策，但在10.1-10.8国庆中秋双节黄金周期间，新房市场整体成交量依然遇冷，新房住宅仅签约133套，环比下降72.7%；成交面积1.62万平米，环比下降75.5%；成交均价51172元/平米，环比下降6.6%；成交金额8.299亿元，环比下降77.1%。

　　北京楼市十一黄金周虽然遇冷，但不少热门项目依然备受网友关注，搜索量居高不下，其中昌平、大兴的改善新盘需求旺盛。

　　华润西山墅准现房预计10月入市，户型建面126平米3居，9层薄板洋房，一楼带花园，总价700-1200万元/套。 126㎡户型方正且南北通透，主卧为朝南套房，配备步入式衣帽间及主卧独立卫生间；次卧与书房相连，远离主卧，尽享私密。餐厨相连，动线合理体贴。一楼设计为花园洋房，推门即可环抱自然。

　　1号楼，9层低密度板楼，共7个单元，一梯两户，电梯直接入户，预计2017年年底入住； 此社区目前入住率已达90%以上，周边商业、教育、医疗配套以及社区园林均已成熟。社区与365PLUS购物中心、物美超市、北京实验二小附属幼儿园、北京实验二小永定分校、首师大附中永定分校、北京仁圣医院仅一路之隔；社区绿化率高达35%以上。2.2的超低容积率，一梯两户的配置，让生活更加怡然惬意，优雅而从容有序。敬请关注。

　　自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

　　带装修/毛坯，起价约850万元/套项目周边在售楼盘不多，可选空间不大，从地段角度要慎重考虑。

　　二套投资（已有学区房）有现金600 想投资次新盘 我这个方向对吗？看了望京（北纬、澳洲）和北苑（润泽公馆、世华）感觉润泽还行，适合投资吗？或其他小区推荐？

　　门头沟新开盘华润西山墅洋房和龙樾西山，大约120平三居户型哪个更具投资价值？更有升值潜力。比如从学区，周边配套，地铁交通，宜居度等角度分析。

　　老师好，35岁北漂，备孕中，收入80万，两套房，一套在南四环旧宫，美利新世界的140平三居（出租中），公积金贷款120万，距地铁1.5公里，无学区； 另一套120平三居在西六环燕西华府，精装明年6月交房，商贷300万，人大附中学区。想卖一套房换套改善型，这么折腾对吗？老师有推荐的区域和楼盘吗？